燕郊投资洼地有哪些？
首先，从投资角度看，房价是否处于低估状态是决定买入的重要因素之一。 基于此，我们首先来看燕郊的房价现状如何。 根据安居客数据，目前燕郊二手房均价为25289元/平方米，近九个月来一直维持在2万-3万元的区间内震荡。对比2017年最高峰时的4万元/平方米，如今近乎“腰斩”。 而新房市场，同样迎来降价消息。某房产网站显示，位于大厂的华夏幸福栖凤台项目推出特价房，单价最低1.6万起；另一位于通州区的楼盘，也打出均价2.3万元的宣传口号。 实际上，自今年初开始，以华夏幸福为代表的企业在燕郊布局的多个新盘，就频繁曝出打折、降价的消息。 对于房企而言，大幅降价抛售不仅会影响后续项目操盘，甚至有可能面临资金流断裂的危险。低价盘大多出现在远郊区域或者前期开发的项目上，比如大厂潮白新城的颐瑞华府（原颐瑞庭）项目，以及通州区西集地块。这些项目的共同特点是，前期去化缓慢，存量大，且属于前期高价拿地的项目。 当然，从房价表现上看，远郊地区的燕郊和香河明显弱于中心城区，尤其是通州副中心板块。作为距离天安门广场最近的郊区，通州今年来利好政策不断，交通、教育、医疗等规划利好纷纷来袭，从而带动了通州的房价一路看涨。据链家数据，目前在售二手房均价已达4.5万元/平方米。
我们再来看看土地市场。 去年以来，北京三次集中供地中，远郊区域的表现可圈可点，尤其以燕郊为甚。 第一次土拍中，地处燕郊的金地集团以底价摘得的一宗普通商品房地块，成为当时全场最贵的地块。 而第二次土拍中，位于燕郊的中车、旭辉联合体，通过加价17%后竞得的大厂地块，创下该区域新高。第三次土拍中，荣盛地产以总价28.8亿元、溢价率约7％，斩获亦庄两宗地块，均落位到通州板块。 需要一提的是，尽管周边城市频频出台人才政策，但北京的限购政策一直没有松动。除了本地居民外，外地客户想要在北京购房，只能通过投靠亲友、长期居住证的方式获取购房资格。而对于大部分外地人来说，北京房价无论高低，都是一个难以逾越的门槛。远郊区如燕郊、固安等地，因为价格优势显著，因此成了一些外地客户置业的选择。 从供应端来看，2020年燕郊新建住宅成交仅3344套，环比下跌17%，二手房则成交了3834套，环比下跌12%。而到了2021年，这一数字便迅速攀升至新建住宅8169套，同比上涨153%，二手房更是达到10392套，同比上涨259%。