什么是经营性物业贷款？
所谓“经营性物业”，根据《物权法》第179条及《担保物》第21条的规定，是指为了生产经营需要的厂房、机器设备等。由于经营的需要，这些物资可能处于移动的状态中，因此其所有权属于动产。但是，考虑到生产经营活动的持续性需要，这些物质通常被固定在特定的地方，如企业厂区。
基于此，我们认为，能够成为经营性物业的财产必须同时满足两个条件：一是用于经营的房屋或者土地；二是该房屋或土地已经抵押给银行并办理抵押登记手续。只有同时符合这两个条件的财产才能成为合格的经营性物业。 那么，什么样的房产才算作是“住房”呢？我们理解，这里的住房应当做狭义的理解，即特指用来居住的房屋，不包括店铺等其他用处的房屋。至于土地，则应属住宅建设用地范畴。
作为经营性物业的房产必须具备以下三个特征中的至少一个：一是产权明晰，无法律上的争议；二是在建工程已完工，具备交付使用的前提条件；三是具有完整的使用价值，不存在功能缺失的情况。 同样，作为经营性物业的土地也必须同时具备以下条件：
①权属清晰、无争议；②取得合法有效的土地使用权证，且土地用途符合国家法律法规的规定;③所设抵押权已经解除，或者取得金融机构同意以该土地设定抵押权的证明。