中国为什么没有高负债？
我也不知道，为什么我国居民负债率这么低（2018年是53%） 先亮出结论——个人房贷在城镇家庭净资产中的比例，欧美日本是接近100%，而我们只有46%，美国更高，达到74%； 家庭借贷（按揭贷款+信用卡贷款）占收入的比率，我们低于平均水平，美国更是只有1/3不到，而日本的这一数据也仅仅是我们的一半左右 ——这也就意味着，无论家庭还是个人，我国的杠杆率非常低！ 而高房价的地方主要是一二线大城市，这些城市一般是经济发展水平较高、就业机会较多、人口流入较大的地方。
那么问题又来了，同样是一二线城市，为啥别的国家这些地方的住房自有率（拥有产权房的家庭户数与总人口之比）比我们高很多呢？ 所以啊，明明我们的GDP已经世界第二了，怎么反而更“穷”了呢，存款利率那么低，还有那么多企业亏损，政府还时不时地补贴一下……
其实啊，我们的房地产之所以能一直保持高热度，跟我们的金融体系有关——中国的商业银行主要以信贷为主的经营模式，也就是说，他们给中小企业、个人的贷款大部分是以房产作为抵押的。
而美国则是以个人信用为基础的小额贷为主。 所以啊，如果未来哪一天我们要放开地产市场的调控，让房子回归商品属性，可能情况会很危险——毕竟我们的金融机构主要是信贷型的，而没有像美国的金融机构一样，同时具有融资功能。