投资房产威海还是烟台？
本人从事房地产经纪多年，一手房二手房都做过，对于房价走势有自己的见解，欢迎评论或私信 这个问题我有资格回答！ 我先给出答案，选烟台！ 原因如下： 一、政策因素--国家继续坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具 二、供求关系——供需平衡，需求大于供给 三、城市等级——烟台属于二线城市 四、交通—烟威同城化加速推进（地铁1号线开通）
五、产业—烟威一体化，产业发展共荣 六、区域价值—烟台市位于山东半岛蓝色经济区，是北海舰队司令部所在地；威海处于山东半岛蓝色经 济区环渤海临港产业带的重要位置，两地毗邻共同构筑了山东半岛蓝色经济区的北翼。 七、教育医疗—教育资源互补，医疗资源共享 八、生活环境—两城气候相似，均属温带季风型气候，冬季寒冷干燥，夏季温度较高，雨水充沛。
九、商业配套—芝罘区与莱山区各大卖场、商场林立，商业发展成熟，而滨海新区目前尚在开发建设之中，但各项基础建设已经逐步完善，值得期待。
十、地理位置——距离北京、天津、大连都更近一些，更适合在北京上班的北三县人士购买。 再一个很重要的一点！现在在威海买房，首付可以做到2成！！！ 以下正文开始 很多人关注房产投资的几个核心问题：
一、买新房还是二手房？ 新房一般指开发商新开发的楼盘，其产权归属一般为70年，户型设计较为新颖，配套较全，但是价格总体比二手房高，另外也要缴纳一定的契税和税费。
二、买市区还是郊区？ 买市区还是郊区主要从出行是否便利、生活是否方便、未来是否有规划等综合考虑，当然还要考虑预算。如果预算充足可优先考虑市区二手房，虽然地段更好，但在选择时需要更加慎重，因为一旦选定就有可能锁定几年无法更换，除非置换。如果预算相对较少，则可以考虑郊区的优质新盘或者次新房，交通上虽然没有地铁，但是通过自驾或者公共交通也能满足日常出行。
三、一次性付款还是按揭？ 资金充裕且考虑短期内变现的购房者适合一次性付清，交易流程简单快速，贷款年限最长不超过30年，利率有优惠，银行放款速度也较快。但如果资金不足，可以考虑按揭贷款，利率同以上标准，但贷款年限会有限制，具体要看所购房屋的性质及建筑年限，一般住宅类抵押贷款额度为评估值的7成，非住房抵押贷款额度为评估值的6成，单笔最高限额均为1000万元。
四、全款买房还是分期？ 如果手头足够宽裕，不想借助外力，可以选择一次性付款或者分期付款，这两种方式下房子直接过户到买家名下，省去了办理按揭贷款时的诸多手续，流程相对简单快捷。 但如果是贷款买房，要注意银行放贷时间通常会比一次性付款要慢一些，如果遇到不诚信的开发商，还可能产生烂尾楼，那么损失就不可估量了。