多层住宅加装电梯深圳？
老宅加装电梯对于高层住户来说，是一件利好的大事儿。 作为旧改项目之一，深圳近期出台了《深圳市老旧住宅区增设电梯办法》（下简称《办法》），并将于7月1日起正式施行。 这是继上海、四川之后，全国各地出台老旧住宅区加装电梯政策的又一重点城市。 对于这个涉及民生、贴近民生的改造项目，《办法》提出了多项保障举措——既严格了申请条件，对物业使用安全、周边环境等提出明确要求；又简化了报批程序，明确由街道组织实施审批，并公布了不受理申请的情形和流程。
同时，《办法》还对有关费用做了明确规定，并对各相关方的责任义务进行了划分。 例如，在资金筹集方面，《办法》规定，老旧住宅区加装电梯的资金筹集采取“政府补贴＋单位自筹＋个人自筹”的方式；关于运行维护费，《办法》指出，业主需要承担的费用主要包括运行电费、维修基金及日常运行维护费用等；在使用管理方面，《办法》要求，加装电梯后，小区物业服务标准应当保持不变，不得另行加收服务费用，已缴纳专项维修资金的，应当及时拨付给业主委员会作经费。
《办法》还指出，因加装电梯占用消防通道的，有关部门将依法予以处理。 事实上，早在2015年，深圳就已出台过旧住宅区加装电梯的政策文件。但彼时，由于各方权利主体意识不强、利益难以协调、审批流程复杂等原因，加装工作一直推进缓慢。
此次《办法》实施，无疑会给老旧住宅区加装电梯带来新的动力。 但需要看到的是，这一改造方式虽然能在一定程度上解决老旧小区住房难题，但加梯过程并非一帆风顺，也存在着诸多难点。比如，在资金筹集上，除了政府补贴外，其余费用由申请人自负，这就会给原本财政就吃紧的老旧小区造成一定压力；由于加装后的住宅设备设施均按新建筑设计，因此原产权人需要承担部分建设费用。加梯过程中可能产生的设计变更或工程变更也会增加业主的支出。而对于一些低楼层业主而言，因为房屋本身价值偏低，加梯可能带来的拆迁补偿不足弥补其损失，由此引发的纠纷也不在少数。