深圳公寓可以贷几年？
您好，感谢关注深房优置！ 根据不同的贷款机构，商业贷款的贷款期限最长为30年； 公积金贷款的贷款期限最长为35年（公积金异地贷款）或25年（本地缴存公积金）。 如果买的是商办类公寓，即带商用性质的地产项目，那银行在放贷时，所核定的贷款期限是根据房产的土地使用年限来决定的。 因为商用性质土地的使用年限是40/50年，比住宅70年的产权年限要短得多，所以对应的贷款期限也短。例如，某客户购买写字楼，土地使用年限只剩下28年了，那银行最多只能给出28年期的贷款，最后客户的按揭还款时间可能只有30多年。虽然客户名义上拥有40/50年的产权期，但实际上只使用了28年的时间。也就是说，银行贷款的期限加上客户实际使用的期限，等于土地剩余使用年限。
当然，如果买的公寓属于酒店、写字楼这类的商业地产，那因为本身的不居住属性，很多银行都是不予受理此类房屋的按揭贷款申请的。 但如果买的是普通住家用的公寓产品，即面积不高同时带有居家功能的地产项目，大部分银行还是给予商贷和公积金贷款的。但这类项目的抵押贷款额度一般会受房价和评估价值的影响，而房贷审批也会更为严格一些。