上海宝华为什么不上市？
最近看到有关于华发的消息，顺带也说一下宝华吧 作为一个在上海生活了23年的企业，居然没有上市，确实说不过去。那么为什么一个房地产公司会不上市呢？这里就不得不说宝华的历史了。
1992年宝华的前身——上海宝华房地产开发有限公司成立，注册资本6500万元人民币。当时国家刚刚进行房改，上海也推行了住房制度改革，于是这家房地产开发企业就专注于开发中低价位的普通住宅，并由此起家。
其实看宝华的发展历程就可以看出其不想上市的意图了。因为如果一家企业要追求市值的最大化就应该不断扩张，开疆扩土，拿更多的地，造更多的房子。而宝华却一直在专注在房地产开发上，既没有像万科一样去多元化发展，也没有像泰禾去扩大规模。相反，宝华一直在精耕细作，哪怕是在房价飞速上涨的2014、2015年也没有大幅扩土增储。
2017年的时候，市场上已经有传言说宝华可能会寻求上市，我也曾经在知乎上写过相关的答案（详见“）。然而到了今年，仍然未见分晓，坊间议论纷纷。有人说在等合适的时机，有人却说早就内定了。作为普通人我们无从得知真相到底是怎么样的。但是我坚持我之前说过的话，一个企业的创始人如果从创业开始就有着明确的退出路径和计划的话，那么这个企业肯定差不了。
最后说一下我对宝华的看法。作为土生土长的上海的民营房企，宝华一直秉承着“做正确的事，把事情做得正确”的企业文化。这二十多年，可以毫不夸张的说，宝华真的把每一分钱都花在了刀刃上。就拿前段时间我去看的尚海郦景·馨苑来说吧，虽然单价只有4.8万/平方米，但是产品品质却丝毫不逊色于周边价格区间相近的楼盘。
很多人应该不知道，宝华的大部分楼盘是“自带中央空调和地暖”的，这在现在的上海二手房市场中属于加分项。而且每一个宝华的楼盘，绿化率都很高。比如这个尚海郦景·馨苑，不但景观水系丰富，还有大片的草坪。当然这也与项目的用地性质有关，项目南侧就是黄浦公园，拥有得天独厚的自然条件。
我曾经在知乎上看过一个网友说：“看了那么多房子，最后还是觉得宝华的最好。”这句话也许夸张，却也真实反映了很多购房者的想法。