北京的房限售吗？
这个政策其实是很矛盾的，因为房地产本身是一个资金密集型行业，你限制这些资金流入的行业，就等于限制了这个行业的发展，从长远来看，必然导致供给不足而价格越来越高。
但这只是个悖论而已，因为现在房价太高了，大家心里都慌得很，根本不敢买房，你不限售吧，房价还蹭蹭上涨，大家都说你政府无能；你限购吧，大家又骂你政府多事。 所以这个限售政策其实是个无奈的政策，也就是说，在目前这种背景下，它是个不得不采取的办法。
那这个办法到底管不管用呢？我认为是管用的，但是作用有限。 为什么这么说呢？我们要知道，导致房价上涨的根本原因是供需关系，所谓炒房团并不是把房子买来囤着不卖的群体，他们往往是一次性付款，然后把房子倒手卖出获取差价。这类炒房团所追求的不仅是盈利，而且是快速盈利。所以它们往往不会选择那些供求关系非常紧张的地区（比如东西城的学区房），而是会选择一些区域供求关系接近平衡甚至供大于求的区域（比如远郊地区）。因为这些区域房价本身就处于下降通道中，炒家们进入后虽然短期能盈利，但退出时损失一定也会很大。
所以政策的杀伤力其实就是限炒房，至于对刚需的影响则微乎其微。毕竟刚需群体规模庞大，且需求旺盛，一俩个政策是很难全部抑制的。