上海不动产证分几类？
上海实行的是房地产证和不动产权证并行的政策，目前新领证的小区都有发放新版的不动产权证书。原来的房地产权证作废了。 那这两本证书有什么区别呢？
1. 封面颜色不同，一个绿色，一个深色（见上图）
2. 证书内容有区别吗？ 有！房地产证“权利性质”一栏显示的为“所有权”；而不动产权证同样这一栏则显示的是“使用权”+土地用途+宗地号。(注意看土地使用权取得方式那一栏哦) 说明这些小区是土地出让的方式获得的建设用地使用权，并且是房屋所有人和土地所有人的合一。按照这个发证模式，以后每年都要交两税喔~ 如果你的不动产登记簿上“土地使用状况”显示的“土地来源”是一般出让的话，那就是这个意思啦！
3、如何查询自己的房产权利性质？
方法1：打开百度搜索“国家企业信用信息公示系统”
方法2：进入首页，点击导航上的“工商信息”
方法3：进入工商信息页面后，输入企业名称
方法4：进入公司档案，就能看到公司的注册信息以及变更信息咯~~
注意：以上查询方法适用于除房产权利性质为划拨的土地的使用权的房屋。