现在香港什么样子？
1.人口结构，老龄化严重 2014年，香港的人口结构已经达到成年型（成年型是指人口年龄结构中，15-64岁人口在全部人口中的比重为60%以上）。根据联合国规定：一个国家或地区，当总人口中65岁以上老年人口达到7%时，就标志着这个国家和地区进入了老龄化社会；而当老年人达到总人口的14%时，则进入超老龄社会。目前，香港65岁以上老人占总人口的比例已达23.9%，远超过14%的警戒线，并且远超内地的平均水平(8.5%)。按照联合国的标准，早在2005年，香港就已经进入“超级老龄化社会”。
未来十几年，这一比例还将不断上升，到2019年预计将达到26%左右。这意味着每三个年轻人就要抚养一个老年公民。而在内地，60岁以上人口大约在3.67个亿，占全部人口比例的25.5%，其中65岁以上人口约2.52亿，占总人口比例约18.7%。虽然内地人口老龄化问题亦十分突出，但与香港相比，两者年龄结构差异明显——以15~64岁的劳动力人口来看，香港仅有738万人，而内地则有2.6亿人。
2.经济增速放缓和贫富分化 过去三年，香港GDP增长率分别高达4.9%、3.4%和3.2%，但2014年和2015年连续两年下滑至零增长。2016年上半年GDP同比增长1.7%，全年经济增长预期目标控制在3%左右。 在GDP增速放缓的同时，香港的贫富差距也在扩大。作为全球贫富差距最大的城市之一，2016年香港基尼系数(衡量贫富分配公平程度的指标)已经达到0.548，远高于0.455的全球水平，也超过同属于亚洲四小龙的新加坡(0.49)、韩国(0.35)和中日两国(均低于0.3)。
3.楼市继续回暖，房价暴涨 受低利率环境、内地资金涌入等因素影响，近两年来香港楼市持续回暖，楼价大幅上涨。据港府统计，2013年到2015年，全港房屋交易总量分别为23691宗、28633宗和30299宗，成交额则达1588亿元、2071亿元和2229亿元。
2016年上半年，全港房屋买卖共17494宗，较去年同期增加16%；成交额1364亿港元，增幅10%。香港楼市的火爆还引发了内地炒房团的来袭，一些楼盘出现“挤满内地客”的现象。据统计，2016年以来香港新楼盘平均认购率维持在80%~90%之间，个别楼盘甚至达到100%。 由于新房供不应求，价格不断上涨。据香港土地注册处数据，2016年上半年港九新界私人住宅成交均价达到每平方米12.6万元，较2015年全年上升12.9%。而2003年至2013年的十年间，香港楼价平均涨幅仅为5%。