北京成交均价这么低？
因为现在全国楼市的调控重点就是“坚决遏制房价上涨”，所以各地政府对于新建商品住宅的价格审批都是非常谨慎的。 之前有机构统计过2017年以来的商品房价格，新房价格从每平方米6458元人民币涨到了9342元人民币；二手房则从每平方米6125元涨至了7586元，平均涨幅都超过了一个百分点。 所以今年各个地方政府的管控目标都非常明确，就是稳定房价，不让他大幅上涨。所以你看深圳前段时间房价不是跌了吗？上海近期也出台了限制房贷政策。
在北京这个调控措施下，今年前两个月，北京新建住宅的销售价格上涨了2.7%，但是环比却下降了3.9%，同比更是下降了0.7%（来自易观）。 从市场情况来看，我认为有两方面原因导致北京房价下降：
一、二手房交易量下跌明显 北京今年的二手房交易难度和成本都在显著增加。除了交易的门槛提高之外，最近西城区出台的政策要求房产满五年才能免增值税，这无形中增加了二手房交易的税费支出，提高了购房人的资金成本。另外，很多二手房交易还会受到限购政策的约束，比如非京籍居民家庭在当地没有住房但想在西城区买房的，需要提供当地连续五年社保缴纳证明或纳税证明。这些政策都会对二手房的交易数量带来显著影响。 根据易观的数据，今年1-2月份，北京的二手住宅网签量为30656套，同比下降了30%。
二、新房限价显著减少供需失衡 目前市场上存在明显的供给不足，供需比只有0.35，这意味着每一家开发商拿出一栋房子来卖，就有至少两家人排着队想买，这种供不应求的高涨情绪是推动房价上涨很重要的因素。 但是自从今年新一轮的限价政策出台之后，这种情况发生了显著的改变。根据易观的数据，一季度北京新建商品住宅的供应面积创造了近7个月的最高值，达到了229万平方米；但是需求端的表现却非常弱，只完成了171亿元的销售金额，同比跌幅达到28%，出现了供大于求的情况，这也导致房价出现了环比下跌。 我认为，在当前的调控环境下，这种供求关系的大幅改善将会持续一段时间，这会在一定程度上抑制房价过快增长。