上海房地产税如何？
我在上海买了一套90平的小房子，在静安区（市中心）。2016年买的，当时房价450万，首付3成。从那时到现在，小区的价格涨了一些。今年4月底交房，6月初办理房产证。 7月份我收到了房产税的短信通知，让我在8月交纳第一年的税款。具体数额如下： 因为我不是上海本地人，所以我的房子要征收房产税和城镇土地使用税。
其中，房产税每年交4982元，税额的计算方法为：房产市值÷(1+5%)×70%×2.5%；城规使用税每年的税额计算方法为：房屋建筑面积×30元/平方米。
另外，还有一个附加费，叫地方教育附加费，每年1200元。这个钱的收取标准是：当年应缴纳的教育附加费和城市维护建设税之和，与上一年度本市职工平均工资水平的%。 上一年度上海市职工平均工资水平是75025元，%，那么税率就是75025*（1+5%）^-1=5.3%。 这里要注意，虽然房产证上的面积是我房子的实际面积，但计算税费的时候，是按照建筑面积计算的，因为产权证上没有体现房屋的套内面积。 我现在还没有出租我的房子，如果将来租出去的话，可以扣除一个月的租金作为免征房产税的起始点。
以我的房子为例，扣除后每月租金收入不超过4900元，而租金价格一般都要比市场价低，市场价一般是租金收入的3倍左右。 另外，如果是外地人购买的新房（一手房），则不用交城镇土地使用税。