深圳住宅分哪几类？
1、根据土地用途，房屋分为住宅房和商用房（商业） 商用房又可分为商铺（用于经营) 和写字楼(用于办公)
2、按照建筑类型，房屋可分为：普通住宅、别墅、公寓 其中普通住宅又包括普通标准和非普通标准两种；
3、普通标准住宅： ①住宅小区建筑容积率≥1.0且≤1.6；②绿化率≥40%③总建筑面积中：住宅面积≤70%④层高≥3米⑤单套建筑面积≤144平方米⑥实际成交价格低于同地段住房平均交易价格的1.4倍！ 非普通标准住宅：
①建筑容积率：>1.6且≤2.5；②绿化率：＞30%③总建筑面积中：住宅面积＞80%④层高：>3米⑤单套建筑面积：>144平米
⑥实际成交价比同地段住房平均交易价格高<1.4倍
备注：各区会根据本地实际情况进行调整