超市属于租赁企业吗？
租赁（ leasing ），又称商品销售租赁，是指出租人( lessee )将所拥有或经转让的财产权让渡给承租人（ lessor ）使用，由承租人以支付租金为代价获得这些资产的使用权利，且承租人无权处置这些资产的所有权的一种经济行为。
那么由此可以看出，商场/超市是否算得上租赁业呢？ 首先，从经营上看，很多商场是以零售卖场为主体的，其最大的收入就是来自商品的销售；其次，绝大多数的卖场都是属于产权清晰的，也就是说老板们都是很清楚哪些地段该建什么，卖什么商品的。最后，也是最重要的一点，无论是什么样的商场，它们都是以盈利为目的的企业。
以沃尔玛为例，虽然它提倡的是卖货赚取利润而非房租的收入，但实际情况真的是这样吗？我们看看它的财务报表吧！ 从上图我们可以看出，在2015年沃尔玛的销售额大约是4863亿人民币，而它的房租成本却只有8亿多人民币，相当于0.17%，这和我们想象中的“沃尔玛是一个靠出租摊位来赚钱的公司”相差甚远啊！！
其实嘛，沃尔玛的卖场虽然是租赁给别人做专柜的，但是它在每个售点花的钱可不少哦—— 仓储和配送中心的建设需要大量的资金投入，并且还要承担物流相关的员工薪酬、设备损耗等支出。另外，为了降低采购成本，沃尔玛一般都要求供应商提供1%-3%的返佣（见客单价中的“价格战术”），这些费用最终都是由买家承担的。所以啊，别看超市把卖场租赁出去，它可是赚大了！ 那么既然超市这么赚钱，为什么还会有人去开便利店呢？！ 这是因为，超市卖场这种业态虽然赚钱，但它也是有“短板”的——“块头”太小，很难做大，而便利店则正好相反，它“块头”虽小，但灵活，可以开满大街小巷。