上海贷款房贷能贷多久？
1.目前，银行规定按揭贷款最长年限是30年（房产抵押贷款最长40年）； 2.二手房贷款年限需同时满足房龄和借款人年龄要求，多数银行规定二手房房龄与贷款年限之和不超过50年，少部分银行限制二手房房龄在30年内；
3.新建商品房贷款年限与楼龄之和，一般要求不超过40年； 4.如果购买的是商业用房或者别墅，大多数银行的贷款年限一般为20年； 5.若购房者以商铺向银行申请贷款，由于商铺贷款大多用于经营，因此银行一般会适当控制贷款规模，具体贷款年限要根据商铺的地理位置、经营情况、借款人财务状况等因素综合确定。不过要注意的是，虽然商业银行的商品房按揭贷款年限最长为30年，但实际上审批过程中，会有较多的贷款申请人因为征信记录不良或收入不稳定等原因被拒绝放贷。