深圳楼价高原因？
首先，我们从供需角度来简单分析一下为什么深圳房价这么高。 供需方面，需求大于供给。
1、人口结构变化导致住房需求大增 近年来，深圳大量引进人才。2015年，深圳的人才引进力度更大，增幅高达78.8%。2016年，深圳人才引入计划更是被写入市政府工作报告中。
人才的涌入必然带来居住需求的增长。据统计，到2016年末，各类人才在深落户达131.5万人，近八成是35岁以下的年轻人；2017年前三季度，新引进人才数量已直逼去年全年水平。
2、投资房产成为大众资产增值的重要方式 与人才政策相辅相成的，还有深圳不断上调的限购政策。从2016年4月出台二手房交易税费，到2016年底限制外地人买房，再到2017年初提高首付比例和限售，调控措施一个接一个。房地产投资的门槛越来越高，使得许多人转而购买刚需自住房。 据深圳市住建局公布的数据显示，2016年新房成交量创下近五年新高，其中普通住宅占比高达98%，意味着绝大多数人买的都是自住房产。
3、供给不足，成交冷冽 除了刚性需求外，投资需求之所以强劲，还得归因于供应端的不足。2016年，深圳新房市场同比2015年减少11%，二手房则下滑了22%，均创4年以来新低。 到了2017年上半年，尽管楼市新政不断，供应量仍然处于低位。根据中原研究中心数据，2017年上半年深圳仅新增土地供应17宗，环比下降70%，同比下降38%。
在供需关系上，我们不难发现“需求大，供给少”是这个残酷现实下的本质。深圳二手房价格维持着较高水平，个别名校学区二手房成交价格甚至能上到每平方米10万+，这和深圳户籍人口的增速以及二手房供给的萎缩不无关系。
除了供需因素外，我们还需要注意另外一个问题——规划预期。