深圳哪个区域房价便宜？
目前深圳的房地产市场总体稳定，成交显著回落，价格维持平稳。据深圳市住建局统计 2021 年 7 月，深圳全市一手新房共成交 6195 套，环比下跌 38.9%；二手住宅成交 4877 套，环比下跌 73.6% 而 2021 年 6 月，这两个数字是一手房 11669 套，二手房住宅 10394 套。 与北京、上海等地不断创出地王、天价不同，过去几个月，深圳楼市一直比较冷静，这与中国城市人口密度第一大、住房密度仅次于香港的城市属性有关。
虽然今年 3 月深圳出台二手房指导价，但成交量一直不振。7月，深圳发布房地产调控新政，加强商品房销售监管，建立二手房成交价格参考机制。 政策效应逐渐显现。8月份，深圳二手房网签量降至3000余套，创下近两年新低。有分析称，未来一段时间，深圳二手房市场或将持续低温运行。
在二手房市场降温的同时，新房市场则出现异动。8月，深圳新建商品住宅成交9567套，刷新了去年4月的历史记录——彼时，深圳新建商品住宅也仅成交了9465套。 有媒体分析，新房市场的这波异动与打新热潮密切相关。深圳部分楼盘出现“万人抢房”现象，个别楼盘甚至还有“摇号抽签”的情况。一些开发商甚至表示，只要客户愿意等，房子随时“都有得是”。 这显然与新房限价政策，以及打新中签率极低有着密切的关系。以华润城润玺一期为例，均价只比周边二手房单价低约 1 万元/平方米，但认筹比例却高达 1∶900，最后经过公证摇号，1374 个购房名额争夺 493 套房，中签率仅为 3％。
深圳房产自媒体大V 徐炜告诉记者，近期不少投资客纷纷转投新房市场，“主要是受二手房市场冻结的影响，其次也是新房价格相对较低（与周边的二手房相比），再加上新房是有备案价限制的，投资客认为稳赚不赔。” 不过，对于深圳新房价格，有专家指出，当前深圳土拍供应的地块绝大部分没有限制地价，这意味着房企仍有充足的利润空间，而新房价格受限于备案价，也存在继续上升的可能。如果供需关系没有明显变化，未来很长一段时间，深圳的新房价格大概率还将维持高位。