企业用地可以开发吗？
首先，感谢各位的关注！ 关于企业用地能否开发的问题，我结合自己的理解和从业过程中的案例简单说说我的看法。 企业用地一般分为两类，一类是工业用地（M类），另一类是商务用地（B类）。
一、工业用地M类 对于工业用地M类的开发，主要涉及的问题是土地用途变更以及由此引发的土地性质变更和土地出让金调整问题。具体可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的征收程序办理。即由政府提出收储申请，经市级以上人民政府批准后进行收回，并给予相应的补偿。
二、商务用地B类 相比较于工业用地的开发，商务用地的获取则容易许多，既可以通过出让的方式直接取得，也可以通过没收、收回的方式取得。
1.出让方式 通过出让方式取得土地的，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的相关要求，将地块推向市场和各方意向竞买人积极接触，促成交易。
2.没收没收房屋和其他设施用于公共利益的需要，是法律赋予国土等部门的权力，但须报经市级以上人民政府批准后方可实施。 那么，对于已投入使用的厂区又该如何处理呢？ 根据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，违反土地管理规定，非法占用土地，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地，限期拆除在违法占用的土地上新建的建筑和其他设施，恢复土地原状。所以，对于已经建成使用的厂区，应当由国土部门依法责令限期拆除，恢复土地原状。